Ипотека стала доступнее в большинстве российских регионов

Ипотека стала доступнее в большинстве российских регионов

25.03.2019 Выкл. Автор Алексей

Доля российских семей, которые могли купить квартиру в ипотеку, выросла в 2018 году почти во всех регионах страны. Лидерами в рейтинге по доступности ипотеки стали Ямало-Ненецкий (68,2% семей здесь могут купить в ипотеку двухкомнатную квартиру среднего качества), Ханты-Мансийский (55,9%) и Ненецкий (51,9%) автономные округа, а также Магаданская (61,8%) и Мурманская область (44,9%), свидетельствуют данные рейтинга РИА Новости.

Жители этих регионов имеют наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку из-за относительно высоких зарплат, обусловленных преобладанием в них отраслей, ориентированных на добычу природных ресурсов, сообщается в исследовании. Кроме того, эти регионы часто характеризуются большим объемом жилого фонда, доставшимся со времен СССР, что определяют относительно невысокие цены на недвижимость.

В аутсайдерах оказались Чечня (7,8%), Ингушетия (8% семей), Дагестан (10,3%), Крым (13,6%) и Севастополь (13,2%). Низкое положение первых авторы рейтинга объясняют традиционно большим средним составом семей, что определяет низкий скорректированный семейный доход после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи, и невысокими официальными зарплатами. Что касается Крымского региона, здесь спрос на местное жилье зачастую предъявляют приезжие, что позволяет ценам держаться на очень высоком уровне, тогда как местные жители со своими относительно небольшими зарплатами испытывают трудности в приобретении квартир.

Столице досталось 38 место в рейтинге (29,4%), Московской области — 19 (35,8%), а Санкт-Петербургу — 20 (35,2%). В целом в России сейчас обслуживают хотя бы один ипотечный кредит около 6 млн семей.

Снижение процентных ставок и относительно стабильная ситуация с ценами на жилье сделали 2018 год крайне удачным для рынка ипотечного кредитования, отмечается в исследовании. Так, было выдано порядка 1,5 млн новых ипотечных кредитов против 1,1 млн в 2017 году. В денежном выражении объем выданной за год ипотеки по итогам 2018 года составил 3,02 трлн рублей. «Таким образом, даже относительно рекордного 2017 года количество ипотечных сделок выросло на 35%, а в деньгах наблюдался рост на 49%», — отмечают авторы работы.

Растут не только денежные показатели рынка, но и качественные индикаторы: средняя процентная ставка по ипотечному кредиту в 2018 году составила 9,6% (в 2017 году она составляла 10,6%), средний размер кредита — 2,17 млн рублей (в 2017 году — 1,86 млн рублей).

Тем временем комфортный доход для обслуживания ипотеки в России вырос, по оценкам Национального бюро кредитных историй (НБКИ), до 71,7 тысячи рублей с 64,7 тысячи годом ранее. Доступ граждан к кредитным ресурсам несколько упростился, при этом выросло тело кредитов и объемы ежемесячных платежей по ним, поясняет генеральный директор НБКИ Александр Викулин.

Loading...